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普洱市住房公积金2018年年度报告
发布时间: 2019-03-28 浏览次数: 959 次 来源:本站编辑

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经普洱市住房公积金管理委员会审议通过,现将普洱市住房公积金2018年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 普洱市住房公积金管理委员会:普洱市住房公积金管理委员会为普洱市住房公积金管理的决策机构,现有委员30名,主要由职工代表、单位代表和政府职能部门负责人及有关专家组成。2018年召开1次会议,审议通过《普洱市住房公积金管理中心2017工作情况报告和2018年工作安排报告》、《关于普洱市住房公积金2017年度归集、使用执行情况和2018年度归集、使用计划草案的报告》、《普洱市2018年住房公积金缴存基数核定标准》、《普洱市住房公积金管理中心调整普洱市住房公积金提取、贷款相关政策暂行规定的请示》等议题。

(二)普洱市住房公积金管理中心:普洱市住房公积金管理中心为市人民政府直属的不以营利为目的的事业单位,内设6个科室,下设市直营业部和9县管理部,从业人员94人,其中,在编 60人,非在编34人。

二、业务运行情况

(一)缴存:2018年,新开户单位284家,实缴单位2544家,净增单位98家;新开户职工0.91万人,实缴职工9.89万人,净增职工0.18万人;缴存额20.85亿元,同比增长5.41%。

2018年末,缴存总额127.66亿元,同比增长  19.52%;缴存余额66.87亿元,同比增长17.36%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行6家,无增加减少。

(二)提取:2018 年,提取额10.96亿元,同比下降6.08%;占当年缴存额的52.57%,比上年减少6.43

个百分点。2018年末,累计提取总额60.80亿元,同比增长21.99%。

(三)贷款

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度60万元,其中,单缴存职工最高额度50万元,双缴存职工最高额度60万元。

2018年,发放个人住房贷款4420笔16.40亿元,同比分别下降6.44 %、5.26%。 

2018年回收个人住房贷款8.16亿元。

2018年末,累计发放个人住房贷款7.59万笔121.99亿元,贷款余额60.53亿元,同比分别增长6.30 %、 15.53%、15.74%。个人住房贷款余额占缴存余额的90.53%,比上年减少1.27个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行7家,与上年相同。 

2.未开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款。

(四)未购买国债。

(五)未进行融资。

(六)资金存储:2018年末,住房公积金存款8.78亿元。其中,活期 8.69亿元,1年(含)以下定期0.09 亿元,无1年以上定期和协定、通知存款。

(七)资金运用率:2018年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的90.53%,比上年减少1.27个百分点。

三、主要财务数据 

(一)业务收入:2018年,业务收入19670.48万元,同比增长17.85%。其中,存款利息1028.01万元,委托贷款利息18636.72万元,其他收入5.75万元。

(二)业务支出:2018年,业务支出10238.48万元,同比增长39.94%。其中,支付职工住房公积金利息  9338.81万元,归集手续费0.55万元,委托贷款手续费899.12万元。

(三)增值收益:2018年,实现增值收益9432万元,同比增长0.61%。增值收益率1.53%,比上年减少0.07个百分点。

(四)增值收益分配:2018年,提取贷款风险准备金823.20万元,提取管理费用2100.00万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金6508.8万元。

2018年,上交财政管理费用2100.00万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金7098.94万元。 

2018年末,贷款风险准备金余额7924.14万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金46301.45万元。

(五)管理费用支出:2018年,管理费用支出2101.21万元,同比增长51.00%。其中,人员经费1152.88万元,公用经费349.48万元,专项经费598.85万元。

四、资产风险状况

个人住房贷款:2018年末,个人住房贷款逾期额156.17万元,逾期率 0.3‰。个人贷款风险准备金按贷款余额1%提取。2018年,提取个人贷款风险准备金823.20 万元,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。2018年末,个人贷款风险准备金余额7924.14万元,占个人住房贷款余额的1.31%,个人住房贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.97%。

五、社会经济效益

(一)缴存业务:2018年,实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别增长 4.01%、1.84%和5.43%。

缴存单位中,国家机关和事业单位占64.19%,国有企业占11.91%,城镇集体企业占4.05%,外商投资企业占0.51%,城镇私营企业及其他城镇企业占15.72%,民办非企业单位和社会团体占2.32%,其他占1.30%。

缴存职工中,国家机关和事业单位占64.28%,国有企业占19.81%,城镇集体企业占3.64%,外商投资企业占0.35%,城镇私营企业及其他城镇企业占10.16 %,民办非企业单位和社会团体占1%,其他占0.76%;中、低收入占 99.99 %,高收入占0.01%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占54.21 %,国有企业占9.67%,城镇集体企业占3.77%,外商投资企业占0.80%,城镇私营企业及其他城镇企业占28.21%,民办非企业单位和社会团体占1.69%,其他占1.65%;中、低收入占100%,高收入占0%。

(二)提取业务:2018年,2.7万名缴存职工提取住房公积金 10.96亿元。

提取金额中,住房消费提取占79.15%(购买、建造、翻建、大修自住住房占 34.07%,偿还购房贷款本息占 42.36%,租赁住房占1.73%,其他占0.99%);非住房消费提取占20.85%(离休和退休提取占17.35 %,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占1.96 %,工作调动及户口迁出本市或出境定居占1.54%)。

提取职工中,中、低收入占99.99%,高收入占0.01%。

(三)贷款业务

 1.个人住房贷款:2018年,支持职工购建房63.58万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为66.13%,比上年减少2.19个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出1527.31万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占6.40 %,90-144(含)平方米占67.45%,144平方米以上占26.15%。购买新房占79.26%(其中购买保障性住房占0.01%),购买二手房占 17.26 %,建造、翻建、大修自住住房占3.48%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占25.11%,双缴存职工申请贷款占74.89 %。

贷款职工中,30岁(含)以下占 24.94 %,30岁-40岁(含)占36.49%,40岁-50岁(含)占28.19 %,50岁以上占10.38 %;首次申请贷款占71.09 %,二次及以上申请贷款占28.91%;中、低收入占99.98%,高收入占0.02%。

2.异地贷款:2018年,发放异地贷款 24笔904.00万元。2018 年末,发放异地贷款总额1124.00万元,异地贷款余额1090.86万元。

3.未开展公转商贴息贷款和项目贷款业务。

(四)住房贡献率:2018年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为120.01%,比上年减少16.99个百分点。

六、其他重要事项

(一)当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。

2018年中心机构及职能无调整情况。受委托办理缴存业务和受委托办理贷款业务金融机构无调整情况。

(二)当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况。

1.职工住房公积金的月缴存工资基数按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定。

2.职工住房公积金缴存比例不得低于上述工资总额的5%,最高不得超过12%。

3.职工住房公积金的月缴存工资基数,最低不得低于本市上一年度统计部门规定的职工最低月工资标准,最高不得超过本市统计部门公布的上一年度职工平均货币工资的3倍。

本市2018年度职工住房公积金月缴存工资基数下限不得低于1400元,月缴存额不得低于140元(按个人5%、单位5%、合计10%计算,其中:个人缴70元,单位缴70元)。执行时间为2018年1月1日至12月31日。

本市2018年职工住房公积金月缴存工资基数上限不得高于20230元,月缴存额不得高于4855.2元(按个人12%、单位12%、合计24%计算,其中:个人缴2427.6元,单位缴2427.6元)。执行时间为2018年1月1日至12月31日。

(三)当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况。

1.2018年,根据中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率执行。

2.2018年,根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕265号)的规定,个人住房公积金贷款利率首套房执行:五年以下(含5年)贷款年利率执行2.75%;五年以上贷款年利率执行3.25%;二套房贷款利率上浮10%。

(四)当年住房公积金政策调整及执行情况,当年提取政策调整情况;当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况。

2018年,按照党的十九大报告中关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,中央、省、市相继出台了规范住房公积金使用管理的相关政策,对本市住房公积金政策进行调整。

1.住房公积金缴存职工十年内购买、建造、翻建、大修住房行为可申请提取住房公积金调整为12个月以内。

2.住房公积金缴存职工因购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的,夫妻双方提取的总金额不超过其因购买、建造、翻建、大修住房的金额。

3.住房公积金缴存职工因购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金后需正常缴存住房公积6个月后才能申请办理住房公积金贷款。

4.购买首套房,借款人单方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的最高额度为50万元;借款人夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元。

5.购买二套房,借款人单方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款的最高额度由50万元调整为40万元;借款人夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请个人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为50万元。

6.实行住房公积金贷款间隔期,间隔期为 6个月,即借款人家庭(夫妻双方)在上一笔住房公积金贷款还清后,6个月内不再受理住房公积金贷款申请。

7.借款人家庭房屋套数认定标准由查询借款人家庭的贷款记录调整为查询借款人家庭的住房数量,执行认房的标准,依据购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(五)当年服务改进情况。

1.积极贯彻落实“放管服”改革要求,不断细化审批事项,优化审批流程,大幅压缩审批时限,通过创新管理方式,统一实行“中心内部授权,承担法人责任”管理模式,对住房公积金服务大厅和各县管理部进行充分授权,简化办事流程及精简材料,压缩了办结时限,方便群众办事。

2.全市住房公积金管理机构各项办理业务流程及所需资料上墙公示,实施材料清单告知,使群众办事时间明显缩短;先后取消了开具“收入证明和提供身份证复印件”等规定,实行住房公积金业务服务项目零收费,对每项业务都印制了“明白条”给办事群众,为广大缴存职工提供“一站式、一厅式”服务,做到办事透明化,服务人性化,营造了一心服务为民的工作局面。

(六)当年信息化建设情况。

积极推进“互联网+住房公积金”,按照住建部的统一部署,开展住房公积金数据贯标工作,接入全国住房公积金银行结算系统,并于5月28日通过验收,实现了公积金支取实时到账、个人公积金余额可对冲公积金贷款还款等功能。积极扩宽服务渠道,启动建设“互联网+住房公积金”的“二+二”服务平台和平台服务机制,全新打造了微信、住房公积金对外服务平台、12329服务热线、短信、自助查询终端为一体的线上服务渠道,最大限度实现了“信息数据做好服务,职工省去跑路”的目标。

(七)当年没有违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行的情况。

(八)当年不存在对住房公积金管理人员违规行为的纠正和处理情况等。




普洱市住房公积金管理中心

2019年3月28日



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